--- title: "Baugutachter Gelsenkirchen - Ihr Sachverständiger" description: "Zertifizierter Baugutachter für Gelsenkirchen. Hauskaufberatung, Baubegleitung und Schadensanalyse. Termin in 48h. Jetzt beraten lassen!" lang: de json-ld: --- Diese Website verwendet Cookies Wir nutzen Cookies, um die Nutzererfahrung zu verbessern und die Website-Nutzung zu analysieren. Notwendige Cookies sind immer aktiv. Sie konnen der Nutzung optionaler Cookies zustimmen oder sie ablehnen. Details anzeigen Alle akzeptierenNur notwendige Cookies[Datenschutz](/datenschutz) [ Baugutachter Oberhausen Ihr lokaler Experte ](/) Leistungen [Über uns](/ueber-uns)[Kontakt](/kontakt) [0208 45789020]() [Startseite](/)/ Baugutachter Gelsenkirchen Baugutachter Gelsenkirchen # Ihr unabhängiger Baugutachter in Gelsenkirchen Gelsenkirchen liegt östlich von Oberhausen und gehört zu meinen regelmäßigen Einsatzstädten. Die Stadt mit ihrer dichten Bebauung aus Arbeitersiedlungen, Zechenhäuserreihen und neueren Wohngebieten hat ein klar erkennbares Schadensmuster - das ich aus hunderten Begutachtungen im Ruhrgebiet genau kenne. Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO Über 200 erstellte Gutachten in 15 Jahren 5.0 \- Basierend auf 10 Kundenbewertungen [Angebot anfordern](#kontakt)[0208 45789020](tel:020845789020) Unverbindliche Erstberatung - kostenlos und ohne Risiko ![Frank Obermann - Baugutachter Oberhausen](https://cmhpzgozurvvvhkdnuwz.supabase.co/storage/v1/object/public/images/frank-obermann.jpg) "Ich bin seit 15 Jahren in Gelsenkirchen und der Region tätig - ich kenne die typischen Bauschäden und schütze Sie vor teuren Fehlentscheidungen." Frank Obermann, Baugutachter 0208 45789020 Direkt anrufen 5/5 aus 10 Bewertungen Google-Bewertungen Termin in 48h Oft noch schneller ![Frank Obermann - Baugutachter Oberhausen](https://cmhpzgozurvvvhkdnuwz.supabase.co/storage/v1/object/public/images/frank-obermann.jpg) Frank Obermann Zertifizierter Bausachverständiger, Oberhausen Seit 15 Jahren als unabhängiger Gutachter tätig, über 200 Gutachten in Oberhausen, Gelsenkirchen und der Region. Mein Ziel: Sie vor teuren Fehlentscheidungen schützen. 5,0 Google-Bewertung [0208 45789020](tel:020845789020)[anfrage@baugutachter-oberhausen.de](mailto:anfrage@baugutachter-oberhausen.de)Oberhausen, NRW Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr [Jetzt anrufen](tel:020845789020) Warum ein Baugutachter unersetzlich ist ## Diese Probleme kosten Eigenheimer in Gelsenkirchen Tausende Euro Ob beim Hauskauf, während der Bauphase oder nach Schäden - die meisten Menschen unterschätzen, wie schnell unentdeckte Baumängel zur finanziellen Belastung werden. Als Bausachverständiger sehe ich das in Gelsenkirchen täglich. Versteckte Baumängel Risse, feuchte Keller, schadhafte Leitungen - ohne Fachkenntnisse bleiben diese Mängel beim Besichtigungstermin in Gelsenkirchen unentdeckt. Ein zertifizierter Bausachverständiger erkennt genau das, was Verkäufer lieber verschweigen. Überteuerte Kaufpreise Ohne professionelle Immobilienbewertung zahlen Käufer in Gelsenkirchen oft deutlich zu viel. Ein Baugutachten gibt Ihnen Klarheit über den echten Marktwert und stärkt Ihre Verhandlungsposition. Baubegleitung ohne Kontrolle Bauherren in Gelsenkirchen vertrauen auf die Qualität ihrer Handwerker - ein Fehler, der teuer werden kann. Fehlende Qualitätsüberwachung führt zu Mängeln, die erst nach der Abnahme sichtbar werden. Kein Schutz im Schadensfall Schimmelpilz, Feuchtigkeit, Risse - ohne professionelles Gutachten fehlt Ihnen die Beweissicherung. Mein Sachverständigengutachten dokumentiert Schäden rechtssicher und hilft Ihnen, Ansprüche durchzusetzen. Die Lösung: Ihr Bausachverständiger für Gelsenkirchen Als zertifizierter Baugutachter mit 15 Jahren Erfahrung biete ich Ihnen umfassende Beratung - von der Hauskaufberatung bis zur Baubegleitung. Ich schütze Ihre Investition in Gelsenkirchen. [Jetzt kostenlos beraten lassen](tel:020845789020) Leistungen ## Was leistet ein Baugutachter in Gelsenkirchen für Sie? Als zertifizierter Sachverständiger biete ich ein vollständiges Leistungsspektrum rund um Immobilien und Bauen in Gelsenkirchen. [ ![Hauskaufberatung](https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa?w=800&q=80) Sicher kaufen in Gelsenkirchen Hauskaufberatung Vor dem Kauf Ihrer Immobilie in Gelsenkirchen decken wir als erfahrener Bausachverständiger versteckte Mängel auf. Unsere professionelle Hauskaufberatung schützt Sie vor teuren Überraschungen und gibt Ihnen Sicherheit bei der Bewertung der Immobilie. Mehr erfahren ](/hauskaufberatung)[ ![Baubegleitung](https://images.unsplash.com/photo-1504307651254-35680f356dfd?w=800&q=80) Qualitätsüberwachung vom Profi Baubegleitung Mit unserer baubegleitenden Qualitätskontrolle nach DIN EN Normen überwachen wir jeden Bauabschnitt. Als zertifizierter Baugutachter prüfen wir die Ausführungsqualität und dokumentieren den Baufortschritt für Sie. Mehr erfahren ](/baubegleitung)[ ![Schadensanalyse](https://images.unsplash.com/photo-1558618666-fcd25c85cd64?w=800&q=80) Bauschäden professionell begutachten Schadensanalyse Bei Feuchteschäden, Rissen oder Schimmelbefall erstellen wir als Bausachverständiger eine fundierte Schadensanalyse. Wir identifizieren die Ursachen und liefern ein schriftliches Gutachten mit konkreten Sanierungsempfehlungen. Mehr erfahren ](/schadensanalyse)[ ![Immobilienbewertung](https://images.unsplash.com/photo-1582407947304-fd86f028f716?w=800&q=80) Marktwert klar ermitteln Immobilienbewertung Die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch einen unabhängigen Sachverständigen - ob für Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder Finanzierung. Die Baugutachter Kosten für eine Verkehrswertermittlung erfahren Sie transparent vorab. Mehr erfahren ](/)[ ![Baugutachten](https://images.unsplash.com/photo-1486406146926-c627a92ad1ab?w=800&q=80) Rechtssichere Dokumentation Baugutachten Unser schriftliches Gutachten nach DIN EN Standards dokumentiert den Zustand Ihrer Immobilie rechtssicher. Als zertifizierter Baugutachter erstellen wir Beweissicherungsgutachten, Zustandsbewertungen und Mängelgutachten. Mehr erfahren ](/)[ ![Wohnflächenberechnung](https://images.unsplash.com/photo-1416331108676-a22ccb276e35?w=800&q=80) Präzise nach DIN EN ISO Wohnflächenberechnung Die exakte Wohnflächenberechnung nach WoFlV durch einen Bausachverständiger schafft Klarheit. Ob bei Mietstreitigkeiten, Kaufverhandlungen oder der Bewertung Ihrer Immobilie - professionell berechnet und dokumentiert. Mehr erfahren ](/) Ihr Vorteil ## Warum Baugutachter Oberhausen die richtige Wahl für Gelsenkirchen ist Einen Baugutachter in Gelsenkirchen zu finden ist nicht schwer. Einen zu finden, dem Sie wirklich vertrauen können - das ist die eigentliche Aufgabe. Als regionaler Experte kenne ich die typischen Bauweisen und häufigen Mängel in Gelsenkirchen und dem gesamten Ruhrgebiet - von Gründerzeit-Ziegeln bis zur Plattenbausanierung. Das gibt Ihnen einen entscheidenden Vorteil. - Zertifizierter Bausachverständiger Geprüft und zertifiziert nach aktuellen Standards - für rechtssichere Gutachten, die Behörden und Gerichte anerkennen. - Über 200 erstellte Gutachten Langjährige Erfahrung mit mehr als 200 Gutachten gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Anliegen professionell bearbeitet wird. - Faire Festpreise Keine versteckten Kosten - Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot mit garantiertem Festpreis. - Termine innerhalb von 48 Stunden Schnelle Verfügbarkeit für dringende Anliegen - in der Regel innerhalb von zwei Werktagen vor Ort in ${ort.name}. - Persönliche Beratung vor Ort Ihr Gutachter kommt direkt zu Ihnen und erklärt alle Ergebnisse verständlich und ausführlich. - 10/10 Kundenbewertungen Unsere Kunden bewerten uns durchschnittlich mit 10 von 10 Punkten - überzeugen Sie sich selbst. Was passiert ohne professionelle Beratung? - Ohne Bausachverständigen: Versteckte Baumängel in Gelsenkirchen bleiben unentdeckt - Ohne Baugutachter: Kein rechtssicherer Beweis bei Streitigkeiten - Ohne Hauskaufberatung: Überbewertete Immobilien zum vollen Preis kaufen - Ohne Baubegleitung: Mangelhafte Arbeit wird erst nach Abnahme sichtbar 200+ Gutachten erstellt 15 J. Erfahrung 5,0 Google-Bewertung Kostenlose Erstberatung per Telefon Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen - ich sage Ihnen sofort, welche Leistung zu Ihrer Situation passt und was sie kostet. [Jetzt anrufen](tel:020845789020) Für wen ist ein Baugutachter in Gelsenkirchen relevant? ## Meine Beratung - passend für Ihre Situation Ob Immobilienkauf, Neubau oder Schaden am Eigenheim in Gelsenkirchen - ich passe meine Leistungen als Bausachverständiger genau auf Ihren Fall an. Hauskauf Immobilienkäufer Sie planen einen Immobilienkauf in Gelsenkirchen? Dann ist eine Hauskaufberatung durch einen Bausachverständigen keine Luxus, sondern Pflicht. Ich prüfe das Objekt vor dem Notartermin. - Begehung vor dem Kaufvertrag - Bewertung der Gebäudesubstanz - Kostenschätzung nötiger Sanierungen - Schriftliche Zusammenfassung [Hauskaufberatung anfragen](/hauskaufberatung) Neubau Bauherren Als Bauherr in Gelsenkirchen haben Sie das Recht auf einwandfreie Bauleistung. Durch professionelle Baubegleitung stelle ich sicher, dass Ihre Handwerker liefern, was vereinbart wurde. - Regelmäßige Baubegehungen vor Ort - Dokumentation jedes Bauabschnitts - Mängelprotokoll und Beweissicherung - Unterstützung bei der Bauabnahme [Baubegleitung anfragen](/baubegleitung) Schäden Hauseigentümer Sie haben Feuchtigkeit, Risse oder Schimmelpilz in Ihrer Immobilie in Gelsenkirchen entdeckt? Meine Schadensanalyse zeigt Ursache und Ausmaß - die Grundlage für Gewährleistungsansprüche. - Ursachenanalyse bei Feuchtigkeit und Rissen - Begutachtung von Schimmelpilz - Rechtssicheres Gutachten für Versicherung - Sanierungs- und Modernisierungsempfehlung [Schadensanalyse anfragen](/schadensanalyse) So einfach geht es ## In 3 Schritten zu Ihrem Baugutachten in Gelsenkirchen Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten dauert es bei uns oft nur wenige Tage. 1 Schritt 1: Kontakt und Erstgespräch Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Ich beantworte alle Fragen kostenlos und sage Ihnen direkt, welche Leistung für Ihre Situation in Gelsenkirchen passt. 2 Schritt 2: Vor-Ort-Termin und Begutachtung Ich komme zu Ihnen nach Gelsenkirchen und begutachte die Immobilie persönlich. Mit modernen Messgeräten erkenne ich Baumängel, die das bloße Auge übersieht. 3 Schritt 3: Bewertung und klare Empfehlung Sie erhalten ein rechtssicheres Gutachten mit Befunden, Fotos und konkreten Handlungsempfehlungen. Ich erläutere Ihnen alle Ergebnisse persönlich. [Jetzt kostenlos anrufen](tel:020845789020) Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr Transparente Preise ## Was kostet ein Baugutachter in Gelsenkirchen? Klare Preise, keine versteckten Kosten. Als Bausachverständiger biete ich faire und transparente Honorare. Leistung Preis ab Hauskaufberatung ab 349 EUR Baubegleitung ab 449 EUR Schadensanalyse ab 299 EUR Immobilienbewertung ab 499 EUR Die genauen Kosten für Ihr Baugutachten in Gelsenkirchen hängen von der Größe und dem Zustand der Immobilie ab. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot - kostenlos und unverbindlich. Kostenlose Erstberatung inklusive Unsicher, welche Leistung Sie benötigen? Rufen Sie mich an - ich berate Sie kostenlos und nenne Ihnen den genauen Preis für Ihre Situation in Gelsenkirchen. [Jetzt anrufen](tel:020845789020) Häufige Fragen ### Fragen an Ihren Baugutachter in Gelsenkirchen Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich gerne an - kostenlos und unverbindlich. #### Was kostet ein Baugutachter in Gelsenkirchen? Die Baugutachter Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens. Eine Hauskaufberatung mit Vor-Ort-Begehung erhalten Sie bereits ab 349 EUR. Ein ausführliches schriftliches Gutachten mit Fotodokumentation und Handlungsempfehlungen beginnt ab 549 EUR. Die exakten Kosten für Ihr Baugutachten besprechen wir transparent im kostenlosen Erstgespräch - ohne versteckte Gebühren. #### Was prüft ein Bausachverständiger bei einer Hauskaufberatung in Gelsenkirchen? Bei einer Hauskaufberatung prüft unser zertifizierter Bausachverständiger Ihre Immobilie systematisch auf versteckte Mängel. Dazu gehören Feuchtigkeitsschäden, Risse im Mauerwerk, Zustand von Dach und Keller, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie energetische Schwachstellen. Die Begutachtung erfolgt nach DIN EN Normen und Sie erhalten ein verständliches schriftliches Gutachten mit allen Ergebnissen. #### Welche Stadtteile in Gelsenkirchen gehören zu Ihrem Einsatzgebiet? Alle Stadtteile - von Buer und Horst im Norden über das Stadtzentrum, Erle und Schalke bis nach Rotthausen, Überruhr-Holthausen und Bismarck im Süden. Ich fahre das gesamte Gelsenkirchener Stadtgebiet ohne Fahrtkostenzuschlag. #### Was sind typische Baumängel in Gelsenkirchener Altbauten? Sehr häufig sind: Aufsteigende Feuchtigkeit durch fehlende Horizontalsperren, Schimmel in schlecht belüfteten Keller- und Badezimmern, undichte Dächer mit teils maroder Holzkonstruktion, veraltete Heizungsanlagen und Elektroinstallationen aus den 60er Jahren sowie Putzstück-Ablösungen an Fassaden. #### Können Sie auch Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Gelsenkirchen begutachten? Ja. Ich begutachte sowohl Einzelwohnungen als auch ganze Mehrfamiliengebäude. Für eine einzelne Eigentumswohnung gelten etwas andere Schwerpunkte als für ein ganzes Haus - das klären wir im Vorgespräch. #### Gibt es in Gelsenkirchen bergbaubedingte Risiken? Ja. In verschiedenen Teilen Gelsenkirchens gab es aktiven Steinkohlebergbau. Bodensenkungen können zu Setzungsrissen in Fundamenten und Mauerwerk führen. Ich prüfe gezielt auf diese Schadensbilder und erkläre Ihnen die Bedeutung für den Kaufpreis. #### Wie schnell bekommen Sie einen Termin in Gelsenkirchen? In dringenden Fällen bin ich oft noch am gleichen Tag oder am nächsten Morgen vor Ort. Rufen Sie mich einfach an (Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr) und wir vereinbaren direkt einen passenden Termin. Noch offene Fragen? Ich beantworte sie kostenlos und unverbindlich. [Kostenlos anrufen](tel:020845789020) Jetzt Kontakt aufnehmen ## Ihren Baugutachter in Gelsenkirchen direkt erreichen Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen - ich melde mich innerhalb von 2 Stunden zurück. Als Bausachverständiger bin ich Mo-Fr von 08:00 bis 18:00 Uhr für Sie da. Baugutachter Oberhausen Telefon [0208 45789020](tel:020845789020) E-Mail [anfrage@baugutachter-oberhausen.de](mailto:anfrage@baugutachter-oberhausen.de) Standort Oberhausen → Gelsenkirchen Erreichbarkeit Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr Warum jetzt anfragen? - Antwort innerhalb von 2 Stunden (Mo-Fr) - Kostenlose telefonische Erstberatung - Termine oft noch am selben Tag möglich - Kein Callcenter - direkter Kontakt zum Sachverständigen Kostenlose Anfrage stellen Alle mit \* markierten Felder sind Pflichtfelder. Name \* Telefon \* E-Mail Gewünschte Leistung Bitte wählen ... Hauskaufberatung Baubegleitung Schadensanalyse Immobilienbewertung Baugutachten Wohnflächenberechnung Ihre Nachricht Jetzt kostenlos anfragen Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben. Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung gemäß unserer [Datenschutzerklärung](/datenschutz) zu. Region und Nähe ## Baugutachter auch in Ihrer Nähe Als Bausachverständiger bin ich neben Gelsenkirchen auch in den umliegenden Städten des Ruhrgebiets tätig - kurze Wege, schnelle Termine, keine Mehrkosten. Umliegende Städte [Oberhausen Hauptstandort ](/)[Mülheim an der Ruhr ca. 8 km ](/baugutachter-muelheim-an-der-ruhr)[Duisburg ca. 12 km ](/baugutachter-duisburg)[Essen ca. 10 km ](/baugutachter-essen)[Bottrop ca. 9 km ](/baugutachter-bottrop) Stadtteile von Oberhausen Alt-Oberhausen Sterkrade Osterfeld Lirich Styrum Alstaden Holten Schmachtendorf Tackenberg Klosterhardt Buschhausen Dümpelfeld Rothebusch Vondern Königshardt Walsumermark Biefang Alsfeld Brücktorviertel Marienviertel Schlad Sterkrader Mark Ihr lokaler Baugutachter ## Bausachverständiger in Gelsenkirchen - vor Ort und schnell erreichbar Als Baugutachter aus Oberhausen bin ich schnell in Gelsenkirchen vor Ort. Fahrzeit: ca. 17 Min.. Keine Fahrtkostenzuschläge. Baugutachter Gelsenkirchen Einsatzgebiet Gelsenkirchen, NRW Telefon [0208 45789020](tel:020845789020) E-Mail [anfrage@baugutachter-oberhausen.de](mailto:anfrage@baugutachter-oberhausen.de) Erreichbarkeit Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr [Jetzt anrufen](tel:020845789020) Fahrzeit Von Oberhausen nach Gelsenkirchen: **ca. 13 km** (ca. 17 Min.). Ich berechne keine Fahrtkosten für Gelsenkirchen. Baugutachter Oberhausen Ihr lokaler Experte Zertifizierter Bausachverständiger in Oberhausen. Hauskaufberatung, Baubegleitung und Schadensanalyse seit 2009. Baugutachter Oberhausen Oberhausen, Nordrhein-Westfalen [0208 45789020](tel:020845789020) [anfrage@baugutachter-oberhausen.de](mailto:anfrage@baugutachter-oberhausen.de) Leistungen - [Hauskaufberatung](/hauskaufberatung) - [Baubegleitung](/baubegleitung) - [Schadensanalyse](/schadensanalyse) - [Immobilienbewertung](/) - [Baugutachten](/) - [Wohnflächenberechnung](/) - [Energieberatung](/) Standorte im Ruhrgebiet - [Baugutachter Oberhausen](/) - [Baugutachter Mülheim](/baugutachter-muelheim-an-der-ruhr) - [Baugutachter Duisburg](/baugutachter-duisburg) - [Baugutachter Essen](/baugutachter-essen) - [Baugutachter Bottrop](/baugutachter-bottrop) - [Baugutachter Gelsenkirchen](/baugutachter-gelsenkirchen) Erreichbarkeit Montag - Freitag 08:00 - 18:00 Uhr Samstag Geschlossen Sonntag Geschlossen [Jetzt anrufen](tel:020845789020) Dringende Termine: Oft noch am gleichen Tag möglich. 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